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Դδ֪ ڣ2023-03-11 21:05

房贷延至100岁?专家称€贷贷相传€€得肯定

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西尔维娅、张怡清

€€近日,€南宁有银行将房贷年龄期限延长至80岁€的消息引发热议。随后,北京、杭州€成都等多地银行相继延长房贷年龄期限。其中,杭州有银行延长贷款年龄至75周岁,宁波两家银行将此期限延长至80周岁、成都建行被传最高可贷至90岁€?/p>

€€2?6日早,一份建发房产海报流传网络,上面写着?font cms-style="font-L strong-Bold">重磅利好,贷款年龄最长达100?/font>”€€据国家卫健委员此前发布的公报,2021年我国居民人均预期寿命为78.2岁€因此,网友将这波房贷政策松绑戏称为“千秋万贷€€€贷贷相传€,但实情可能并非如此片面€?/p>

€€百岁”还贷€€人?延长期限更加类似€接力贷?/font>

€€“贷款年龄最长达100岁€的宣传实在是太令人震惊了€?/p>

€€该海报内容显示,建发房产与南宁部分银行合作,购房者购买建发南宁相关楼盘,住房按揭贷款年龄加贷款期限可放宽,子女作为共同€款人最长可贷至100岁€对此,建发房产南宁旗下楼盘置业顾问告诉蓝鲸记€,这是€款接力贷产品,需要有子女作为共同借款人,并且要根据买房人的实际情况综合评估,€终需要银行审?/font>。€另€位置业顾问则告诉记€,具体如何实施还不明‘,海报也不是建发房产发的?/p>

€€何为“接力贷”呢?简单来说是采用子女和父母共同还款的方式,使贷款期限得以延长,并非让购房者孜孜不倦还贷到耄€之年€?/p>

€€建行成都某支行个贷中心工作人员告诉蓝鲸记者,?font cms-style="font-L strong-Bold">出现这种情况,更多是因为子女名下已经有多套房,所以没有购房资格了,€父母还有购房资?/font>。但父母的年龄比较大,贷款年限很短,譬如70岁购房€申请贷?00万元,按照规?年内要还清,那还款压力太大了。所以在房价高€还款压力很大的情况下,就推出了相关产品,子女可以一起还,贷款年限加以放宽,€以就出现了最晚能贷到90岁的说法。€?/p>

€€据悉,如果€年人自己单独申请贷款,建设银行目前受理的起贷年龄不超过70岁€€?0岁的购房者办贷款,最长贷款年限为5年€早?017年,建设银行官网就有过关于€合力贷”的个人贷款产品介绍。€款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时,可以增加儿女及其配偶作为共同借款人€€银行在受理有共同€款人的房贷申请时,会根据子女的年龄进行测算?/p>

€€工作人员称这款产品的年限以前是延长到75岁,现在放宽?0岁€那么如果€人向建行申请贷款时?0岁,子女作为共同借款人,可以贷款30年;老人申请贷款时为65岁,子女作为共同借款人则可以贷款25年,以此类推?/p>

€€不同银行的€接力贷”产品条件略有差异,成都银行成都某支行个贷中心中作人员表示:如果通过子女作为共同借款人一起还贷,则最多可将贷款期限延长至30年€换€之,是购房€申请房贷时?3岁,加上子女共同还贷,理论上可贷?0年,则意味着“还贷至93岁€€此外,该工作人员补充称:€实际上‘(延长至)90岁€意义不大,大多数人到一定时间就提前把贷款结清了。€?/p>

€€概念混淆:还贷期?0岁≠ 80岁€人来贷?/font>

€€实际上,南宁房贷风波发酵至此,是因为部分读€混淆了”年龄限制€和”还贷期限€两个概念€?/p>

€€?font cms-style="font-L strong-Bold">年龄限制”针对的是贷款人的年龄,据€易居研究院“文章,在房贷领域€年龄限制€主要是?8-70周岁之间的成年人,即要申请个人按揭贷款,其年龄必须为18-70岁€实操过程中,部分城市会设定?8-65岁€?/p>

€€而€?font cms-style="font-L strong-Bold">还贷期限”的完整含义是房贷的年龄期限,即“房贷期?年龄”,即某银行将此期限设为80岁时?0岁的人可以贷?0年,?0岁的人只能贷20年€据凤凰网报道,2?3日,中信银行南宁分行专门召开会议,强调€外界理解有误€,该行的规定是“贷款人年龄加贷款期限€放宽至不超?0岁,而并非是贷款人年龄放宽至80岁€?/p>

€€值得€提的是,据凤凰网房产调查统计,€房贷年龄最长可?0岁€在上海并非新鲜事€凤凰网房产咨询上海各大银行了解到,当前上海大多银行的最高房贷年龄期限为75岁,例如工商银行、建设银行€?a href=https://finance.sina.com.cn/realstock/company/sh600036/nc.shtml class="keyword" target=_blank data-sudaclick="content_marketkeywords_p">招商银行?a href=https://finance.sina.com.cn/realstock/company/sh601229/nc.shtml class="keyword" target=_blank data-sudaclick="content_marketkeywords_p">上海银行等€也有部分银行政策更加宽松,将房贷年龄期限放宽至€?0周岁,如交€银?/a>?a href=https://finance.sina.com.cn/realstock/company/sh601166/nc.shtml class="keyword" target=_blank data-sudaclick="content_marketkeywords_p">兴业银行?/p>

€€上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出,部分网友从€€年人购房€€€€年人还贷€的角度去理解,其出发点是人口结构的变化,有€定合理€€但是严格说?font cms-style="font-L strong-Bold">“房贷年龄期限延长€属于房贷领域的政策工具,其本身不属于特殊的政策?/font>

€€政策本质是为了激活市场,但风险依旧存?/font>

€€据蓝鲸房产报道,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,南宁等地出现房贷年龄期限上调的情况,是为了€活加杠杆买房的情绪€?/p>

€€以一组数据论证€?022年,房地产贷款占新增贷款的比例降?.9%的历史新低,2023?月,居民新增人民币贷?572亿元,同比减?858亿元。其中,中长期贷?231亿元,同比减?193亿元。他指出,€当下,居民贷款买房的积极€很低,或€说不愿意加杠杆,但在高房价的背景下,不加杠杆,就意味着房子卖不动€所以,各种政策都是为了€活大家加杠杆的积极€€€?/p>

€€严跃进指出,“房贷年龄期限延长€,本质上是增加了部分购房€的贷款时长,进而增加贷款额度€减轻月供压力€?/p>

€€他认为,2020年以来全国各地房地产政策持续宽松,尤其以房贷政策为主要的政策工具?/font>包括首付比例下调、房贷利率下降€商业贷款转公积金贷款€一人购房全家帮、公积金可充当购房首付款等,以及此次提及的房贷年龄期限延长政策,其都属于房贷层面的政策工具内容€所以此类政策的宽松,本质上吻合了各地激活合理住房消费需求的导向。这也是此次南宁政策的重要出发点?/p>

€€据新京报报道,北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示,从银行贷款的角度延长还款时间,可以降低每个月的还贷压力,同时还能让更多年龄偏高的人群加入房贷大军。但是,这种做法有利有弊,作为购房人还是要慎重€择?/p>

€€王玉臣认为,€般来说,60岁€?0岁以后,很多人基本上已经没有了工作能力,大多靠子女或者社保等方式养€€这个时候,老人的资金支付能力其实是相对不佳的,€方面可能会影响到自己老年的生活品质,继续背着房贷压力,给银行打工。另€方面,相关风险可能会转移到子女身上,增加子女的经济压力€?/p>

€€回顾这场“贷贷相传€的集体调侃,易居研究院认为,€?font cms-style="font-L strong-Bold">此次政策依然有€得肯定的出发点,社会大众无€苛责,€非黑即白€的评价″,不利于各地政策的因城施策开展€?/font>当然这中间产生的疑惑或质疑现象,也€得我们反€?/font>?/font>?比如被混淆的专业术语、比如政策背后的市场反应、比如公众对于房贷问题一点就燃的情绪和讨论意愿等?/p>

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